{"id":1823,"date":"2014-11-21T10:04:04","date_gmt":"2014-11-21T15:04:04","guid":{"rendered":"https:\/\/rbspa.acaspro.com\/?p=1823"},"modified":"2024-05-15T08:50:44","modified_gmt":"2024-05-15T12:50:44","slug":"hialeah-condo-association-revived-in-bankruptcy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/roblespa.com\/es\/hialeah-condo-association-revived-in-bankruptcy\/","title":{"rendered":"Asociaci\u00f3n de Condominio en Hialeah se Resucita en Proceso de Bancarrota"},"content":{"rendered":"
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<\/a>11.21.2014<\/span><\/p>\n

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By: Samantha Joseph, Daily Business Review<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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The well ran dry (Bankruptcy) for the Bella Luna Condominium Association.About a quarter of its residents were in default on maintenance dues, creditors were battling the association in court, new lawsuits were in the pipeline, and it had one day left before Hialeah planned to disconnect its water supply over nearly $453,000 in unpaid bills.With one business day left before losing utilities, the association took the unusual step of filing for Chapter 11 bankruptcy protection.When it dispatched attorney Richard Robles to file the paperwork, it became one of fewer than three dozen condo associations since 1995 to file bankruptcy in the Southern District of Florida.<\/span><\/p>\n

\"La ley dice que no pueden presentar el cap\u00edtulo 7 de bancarrota, pero en este caso particular, el cap\u00edtulo 11 fue una cosa muy \u00fatil\",<\/span><\/p>\n

dijo Robles de Richard R. Robles, P.A. en Miami. Robles explico que la asociaci\u00f3n no ten\u00eda bienes o ingresos por que el ingreso de mantenimiento y los elementos comunes del complejo le pertenec\u00eda a los residentes. Le pidi\u00f3 a la corte que recortara la deuda, reasignara la cuenta del agua a los residentes en vez de la asociaci\u00f3n, y que permitiera cuotas mayores. Al este del Palmetto Expressway cerca de Okeechobee Road, Bella Luna estaba supuesto colectar $200.00 por unidad en mantenimiento de cada de las 100 unidades en el complejo de condominio en la 24 Street del West en Hialeah. Pero con la tasa de morosidad al 25%, los ingresos de Bella Luna solamente eran $15,000.00, o el 75% de lo normal. La petici\u00f3n de Robles inclu\u00eda planes de aumentar las cuotas a $250.00 y reducir la tasa de morosidad de los residentes para poder tener un ingreso de $20,000.00 al mes en el primer a\u00f1o y $21,250.00 al mes en el segundo a\u00f1o. La propuesta destinaba agilizar las operaciones de la asociaci\u00f3n y finalizar a\u00f1os de batallas legales con los acreedores que amenazaban nuevo litigio. Un acreedor garantizado, Association Financial Services, Inc. ya hab\u00eda ganado una sentencia de m\u00e1s de $326,000.00 d\u00f3lares sobre los pr\u00e9stamos pendientes de pago y otras deudas. Las dos partes hab\u00edan entrado en un arreglo posterior al juicio, pero con pagos fluctuantes de $3,000.00 a $7,000.00 por mes que resultaban ser demasiado altos para la asociaci\u00f3n. La bancarrota de Bella Luna busc\u00f3 fijar los pagos mensuales de $ 2,307. Los acreedores no garantizados tambi\u00e9n hac\u00edan cola para recoger casi $330,000.00 d\u00f3lares por trabajos de mantenimiento, vigilancia y representaci\u00f3n legal. Las agencias de cobro contratados para cobrar las cuotas de la asociaci\u00f3n tambi\u00e9n se hab\u00edan puesto en contra de Bella Luna pidiendo pagos por sus propias cuentas sin pagar. Pero fue la acci\u00f3n de la ciudad que le forz\u00f3 la mano a Bella Luna y empuj\u00f3 para encontrar una manera de cubrir los gastos de servicios p\u00fablicos sin pagar.<\/span><\/p>\n

\"Los gastos necesitaban ser racionalizado. Hab\u00edan demasiados gastos\",<\/span><\/p>\n

dijo Robles.<\/span><\/p>\n

\"No siempre funciona. Algunas asociaciones declaran bancarrota pero no pueden confirmar los planes por alguna raz\u00f3n u otra. \u00c9sta bancarrota funciono porque hab\u00edan acuerdos celebrados con la ciudad de Hialeah.\"<\/span><\/p>\n

Para pagar la ciudad, Bella Luna aprob\u00f3 una evaluaci\u00f3n especial de alrededor de $4,529.00 por unidad, esencialmente la transferencia de la cuenta del agua de la asociaci\u00f3n a los residentes y d\u00e1ndole derechos de retenci\u00f3n a la ciudad en las propiedades morosas.<\/span><\/p>\n

\"Fue raro pero justo, e hizo una gran diferencia\",<\/span><\/p>\n

dijo Robles. La medida dio sus frutos el 12 de noviembre cuando la Jueza de Bancarrota Laurel Isicoff confirm\u00f3 el plan de bancarrota de Cap\u00edtulo 11 de Bella Luna, liberando el grupo de cientos de miles de d\u00f3lares en gastos y bajando alrededor de 85% de las deudas no garantizadas.<\/span><\/p>\n

Asociaciones Sabia<\/span><\/h2>\n

\"No hacer nada mas que esperar que los balances aumenten puede meter a las asociaciones en un oy\u00f3 del cual no pueden salir\",<\/span><\/p>\n

dijo Donna DiMaggio Berger, un accionista de Becker & Poliakoff que se centra en las asociaciones comunitarias.<\/span><\/p>\n

\"Las asociaciones se est\u00e1n convirtiendo mucho m\u00e1s proactiva.\"<\/span><\/p>\n

A ra\u00edz de la ca\u00edda del mercado inmobiliario, las asociaciones de toda la Florida se apresuraron a cobrar las cuotas y cubrir los gastos en uno de los mercados m\u00e1s afectados. Miles fueron a sesiones de entrenamiento y a recibir consejos para ayudar recuperarse. El tema recurrente: Tomen acci\u00f3n temprano para evitar la crisis financiera.<\/span><\/p>\n

\"Nuestra recomendaci\u00f3n a nuestros clientes es seguir adelante. En el pasado, cuando hab\u00eda una gran cantidad de capital en la propiedad, la sensaci\u00f3n era que los bancos ten\u00edan pr\u00e9stamos superiores y har\u00edan el trabajo pesado\"<\/span><\/p>\n

, dijo Berger DiMaggio, quien no particip\u00f3 en el caso Bella Luna.<\/span><\/p>\n

\"Pero las asociaciones se han vuelto mucho m\u00e1s inteligente en no esperar a que el banco con grav\u00e1menes superiores ejecuten la hipoteca. Las Asociaciones est\u00e1n ejecutando, tomando titulo de las propiedades, y alquilando las propiedades.\u201d<\/span><\/p>\n

En crear el plan de bancarrota, Bella Luna ahora puede eliminar deudas y colectar capital para operar la asociaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\"Ahora es mucho mas f\u00e1cil\",<\/span><\/p>\n

dijo Robles.<\/span><\/p>\n

\"Los ahorros han sido espectaculares.\"<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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