Sindicatura versus bancarrota del Capítulo 11 para condominios y asociaciones de propietarios.
Si usted es miembro de una asociación de condominio y / o propietario de una casa, el siguiente artículo, de un destacado abogado de bancarrota en Miami, puede ser útil y relevante para sus circunstancias específicas:
Las asociaciones de propietarios y condominios se enfrentan constantemente a problemas financieros que dependen de un consejo de administración formado por propietarios de unidades y una empresa de gestión para resolver. A veces, estos problemas financieros se heredan de un consejo de administración a otro y de una sociedad de gestión a otra. Con el tiempo, estos problemas financieros adquieren vida propia a medida que los problemas aumentan y los problemas se agrandan.
Encontré un artículo publicado en el Miami Herald el 21 de marzo de 2016 en relación con Tropical Point Condominium en Miami. El artículo se titula Propietarios de condominios enfrentan pérdidas financieras bajo receptores.El artículo discute los problemas que surgen de la retención de un destinatario en un tribunal estatal para resolver los problemas financieros del condominio Tropical Point y los problemas resultantes con la administración judicial.
Muchas asociaciones de condominios y propietarios buscan retener a los receptores para resolver problemas de deuda y administración, pero la administración judicial puede no ser la mejor herramienta en estas circunstancias. La ley de bancarrota está específicamente diseñada para tratar asuntos de administración y deuda bajo un sistema de bancarrota federal bien definido. Una asociación es una corporación y, como tal, califica para la protección de la ley federal de bancarrota según el Capítulo 11A diferencia de las administraciones judiciales, una bancarrota del Capítulo 11 permite la reorganización de la deuda. Esto significa que la deuda se puede reducir, eliminar por completo y / o reestructurar para que sea manejable para la asociación. La supervisión es otro beneficio de la presentación de bancarrota del Capítulo 11. Existe supervisión directa por parte del juez del tribunal de quiebras y la oficina del síndico de los EE. UU. Para mantener la integridad del sistema federal de bancarrota y garantizar la implementación adecuada de la ley federal de quiebras. La ley federal de quiebras requiere que el Tribunal apruebe la retención de profesionales como abogados, contadores, agentes inmobiliarios, etc. La ley federal de bancarrota también requiere que las tarifas cobradas por estos profesionales sean razonables y las solicitudes de honorarios deben ser aprobadas por el Tribunal por las cuales cualquier parte puede oponerse, incluida la propia asociación de deudores, la oficina del fiduciario de EE. UU., Los acreedores y la unidad y los propietarios. En la bancarrota del Capítulo 11, la asociación permanece en posesión de las operaciones y se conoce como un Deudor en Posesión. Esto permite que los abogados de la asociación, la junta directiva, la empresa de gestión y los contadores trabajen juntos para solucionar los problemas financieros que afectan a la asociación sin la interferencia de terceros. Una de las herramientas más importantes para las asociaciones para hacer frente a la crisis financiera es la suspensión automática de la quiebra. La suspensión automática es inferior a 11 U.S.C. La sección 362 del Código de Bancarrota de los Estados Unidos le da a las asociaciones de deudores un respiro para que puedan reorganizar sus asuntos. La suspensión automática actúa como una orden judicial para detener demandas, actividades de cobranza y acciones adversas contra la asociación de deudores. La prevención de estas acciones a través de la suspensión automática garantiza que la asociación deudora pueda reorganizar sus asuntos sin interferencia. La ley federal de bancarrota también proporciona un mecanismo para recuperar transferencias y activos a través de procedimientos adversos. Las asociaciones de deudores pueden seguir usando la ley federal de quiebras para rechazar ciertos contratos y acuerdos. En ciertas circunstancias, la quiebra federal puede permitir un recargo a los acreedores cuando se han beneficiado de la presentación de bancarrota del Capítulo 11 a expensas de la asociación deudora. Como se puede ver aquí, la ley federal de bancarrota ofrece muchos beneficios sobre la administración judicial de un tribunal estatal y elimina muchos de los problemas resultantes con la suspensión de pagos.
En 2014, como una de las principales firmas de abogados de bancarrota de Miami, representamos a la Asociación de condominios Bella Luna, que resultó en la confirmación de un plan de bancarrota del Capítulo 11.A través de la presentación de bancarrota de la asociación de condominios, la asociación logró evitar que se cancelara el suministro de agua, pudo eliminar demandas, reorganizar su deuda y desarrollar un plan de gestión para sus operaciones futuras. La ley federal de bancarrota fue extremadamente útil para que esta asociación se recupere. Esta asociación es una de las muchas organizaciones y compañías que nuestros abogados de bancarrota en Miami han ayudado.
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Por Richard R. Robles, Esquire
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